Strömavbrott 22/1, – Tolvmansgatan 23, Omkoppling av Elcentral
Torsdag 22/1 klockan 09.30 bryts strömmen i trapphuset, för hissen och bredbandet. Hissen kommer att fungera igen klockan 10.30. Belysningen i trapphuset och bredbandet beräknas vara åter senare på eftermiddagen. Svårt att säga exakt tid, men som tidigast efter lunchtid.
Brf Hagaborg kommer under hösten 2025 t o m 2027 att genomföra underhålsprojektet
– hissbyten
– trapphusrenovering
– moloklar grävs ner (5 avfallsstationer)
– gårdshusen blir nya invändigt
Tg5, tvättstuga – 2 uthyrningsrum
Tg 21, tvättstugor – bastu – snickarbod
Tg27, Festlokal/matsal – styrelserum – vicevärdskontor
– panelbyte och målning av cykelrummen där behov föreligger
Tidplan
Hissrenovering
TG 11 Byggstart vecka 47 – 2025
Byggtid 4 veckor
TG 1 Byggstart vecka 2 – 2026
Byggtid ca 8 veckor
Trapphus
TG 11 Byggstart vecka 4 – 2026
TG 1 Byggstart vecka 10 – 2026
Schuntar
TG 11 Byggstart vecka 47 – 2025
TG 1 Byggstart vecka 3 – 2026
Delade filer:
- Ombyggnadsförslag från Tengbom, 2025-04-02
- Presentation av avslutade och nya projekt, samt pågående upphandlingar. Presentation från Årsstämma 2025-05-20
- Anteckningar från informationsmöte om underhållsprojektet 2025-08-19
- Presentationen som visades kommer inom kort….
- PDF/PowerPoint från Torbjörn Jonsson på Riksbyggen i samband med budgetmöte 2025-11-26.
Kort om entreprenaden:
- Projektet pågår under tiden 2025-2027.
- Entreprenaden är upphandlad med TAK-pris, med möjlighet att reglera ändringar till självkostnadspris och visst tillägg.
Grov tidplan:
- Först ut är panelbyte och målning av cykelförråd. Det påbörjas inom kort. All panel kommer inte att bytas ut då vissa delar fortfarande är i gott skick. Målning kan utföras under förutsättning att väderförhållandena är goda, dvs att det inte blir alltför kallt.
- Därefter påbörjas arbetet med gårdshusen, vilka benämns som K1 och K3 i bygghandlingarna.
- Under en begränsad period får vi klara oss med tillgång till färre tvättstugor.
- När arbetet börjar i TG27 försvinner den tvättstugan. Då har vi TG5 och TG21 tillgängliga.
- När arbetet börjar i TG21 har vi endast tvättstuga tillgänglig i TG5. När arbetet är klart i TG21 kommer vi att ha två tvättstugor tillgängliga i TG21 och en i TG5.
- Därefter följer hissbyte/hissmodernisering och övrig trapphusrenovering.
- Hissar måste bytas ut innan övrig trapphusrenovering påbörjas, dels för att skydda ytskikten.
- Vi har inte bestämt i vilken ordning som respektive hiss i varje hus kommer att bytas ut ännu.
- Innan vi påbörjar arbete i något av husen kommer vi att gå ut med information om vad som är på gång.
- När hissar och ytskikt är gjorda kommer man under en begränsad period få använda hissen istället för trapporna.
- Därefter påbörjas målning av tak, golv och dörrbyten (ej lägenhetsdörrar) i markplan.
- Vi genomför löpande besiktningar av varje färdigt trapphus, följt av en formell slutbesiktning.
Moloklar
- Vi har sökt bygglov för moloklar. Det har kommit in 14 st remissyttranden.
- De placeringar av moloklar som anges på ritningarna är funktionsplaceringar. Det betyder att de inte måste stå på exakt den plats som anges. Vi har spritt ut dem över området för att hålla nere gångavstånd och kommer i den mån det går att placera dem intill annan byggnation under förutsättning att det finns en väg med tillräcklig bärighetsklass.
- Huruvida vi kan gräva ner moloklarna helt eller delvis beror på markförhållanden och dagvattennivåer. Vi utgår från att det blir delvis nedgrävda moloklar.
Färgsättning på komplementbyggnaders fasader
- Vi har fått in några synpunkter gällande färgen på fasaderna. Vi har bestämt oss för att provmåla den första byggnaden i grönt för att se hur det faktiskt ser ut. Om det inte skulle se bra ut efter målning har vi inom entreprenaden möjlighet att måla fasaderna i en annan färg utan att det räknas som ett tillägg.
Trapphusens utformning
- Några ändringar har gjorts jämfört med de tidigaste handlingarna. Plocktak sätts upp istället för gipstak. På så sätt kan vi enkelt byta ut enstaka skivor om så behövs.
- Ljudabsorberande väggar i trä kvarstår.
- Vi har fått in några synpunkter avseende färgsättningen i trapphusen. Bilderna i underlaget ger inte en helt rättvis återgivning av färgerna. Vi har bestämt att vi provmålar en del först för att se hur det ser ut innan vi fortsätter med resterande trapphus.
Information om underhållsprojektet
Information om underhållsprojektet har getts vid ett flertal tillfällen och i olika forum. Det togs bl.a. upp på senaste stämman och handlingar har legat ute på hemsidan. Informationsträffar har anordnats, nyhetsbrev har skickats ut och infolappar på anslagstavlan i trappuppgången har satts upp.
Information om underhållsprojektet (inkl. frågor och svar) publiceras löpande på https://brfhagaborg.se/underhallsprojekt-2025-2027. Medlemmar är välkomna att ställa frågor till styrelsen på styrelsen@brfhagaborg.se om det är något ni undrar över. Det rekommenderas även att man anmäler sig till föreningens nyhetsbrev. För information om hur det går till, se “Hur gör jag för att anmäla mig till föreningens nyhetsbrev?”.
Frågor och svar
2025-11-26:
FRÅGA: Vad har revisorn för synpunkter angående underhåll vs investering?
SVAR: Revisorn kan ha synpunkter på att vissa saker kanske är mer av en investering snarare än ett underhåll. Det är en bokföringsfråga.
2025-11-26:
FRÅGA: Varför har vi gjort såhär med sophanteringen, dvs att flytta från att ha soprum i trapphus och källsortering vid garaget till att ha moloklar?
SVAR: Karlstad Energi styr mot ett spdant upplägg. Detta innebär även att vi istället för att hämta/tömma sopor på 17 ställen så tömmer vi bara på 5 ställen, vilket sparar oss flera hundra tusen kronor per år.
2025-11-26:
FRÅGA: Vad finns det för estetisk plan för att få det att se trevligare ut runtomkring moloklarna? Ska vi bygga in dem på något sätt eller vad är planen?
SVAR: Vi ser över behovet allteftersom. Vi kommer att presentera hur det kommer att bli. På ett ställe kanske det blir en häck, på ett annat ett plank osv… Det kommer att sättas plattor runt istället för enbart grus.
2025-11-26:
FRÅGA: Kommer moloklarna vara upplåsta så att i teorin vem som helst kan slänga sopor där?
SVAR: Det går att låsa dem med en nyckel men vi börjar med att prova att ha dem upplåsta. Vi utökar även avtalet med HSB för att se till så att det är städat på området.
2025-11-26:
FRÅGA: Hur gör de när de tömmer moloklarna?
SVAR: När moloklarna ska tömmas kommer det en lastbil med en kran. Istället för att en sopbil kommer och tömmer vid 17 hus en gång vi veckan är tanken att de bara ska behöva tömma på 5 platser varannan vecka. Detta innebär bland annat mindre trafik på området. Om det visar sig att vi behöver tömma oftare så får vi se över tömningsschemat.
2025-11-26:
FRÅGA: Kan man låsa moloklarna med samma låssystem med blipp/taggar som vi har på dörrarna idag?
SVAR: Ja, det går men är kostnadsdrivande. Vi testar att ha upplåsta först.
2025-11-26:
FRÅGA: Försvinner sopstationen/källsorteringen vid garaget som finns idag?
SVAR: Den kommer inte att användas på samma sätt som idag, men t.ex lysrör och batterier lär fortfarande lämnas där.
2025-11-26:
FRÅGA: Vad kommer att hända med de tidigare 17 soprummen som finns i varje hus?
SVAR: Vi har fått in förslag på användningsområden från 14 personer hittills. Vi ska se över dem. Har du som medlem ett eget förslag går det bra att skicka in det till styrelsemejlen.
Några föreslår cykelförråd, andra förråd osv…
2025-11-26:
FRÅGA: Varför tar det sådan lång tid för att färdigställa garagetaket?
SVAR: När taket skulle fixas till förutsattes det att det skulle vara isolerat. När vi asfalterade saknades det tätskikt vilket ledde till att det kom in vatten när asfalten var blöt.
Gjutningen som gjordes 1988 blev inte jämn utan ledde till nivåskillnader på flera cm. Nu har vi spacklat taket med tiotals ton men vi kan inte lägga på hur mycket vikt som helst. Nu sätter vi in brunnar vid de lågpunkter som vi inte kan spackla mer på.
Dessutom handlar en del om ledtider, regnar det mycket så skjuts det framåt i tid.
2025-11-26:
FRÅGA: Hur gick det med vattnet och moloklarna?
SVAR: Det har gått bra.
2025-11-26:
FRÅGA: Vad är en grovtvättstuga?
SVAR: T.ex en mattvätt, större maskiner osv. Det finns inte i föreningen idag.
2025-10-17 Vad händer på garagetaket? Information saknas, ryktesspridning
Fråga:
Vad händer på garagetaket? Information saknas, ryktesspridning
Svar: Po Eriksson, projektledare bygg och vice ordförande
Arbetet med garagetaket har varit komplicerat. Så här ligger det till. När provhål i asfalten revs så konstaterades att det inte fanns någon isolering på taket och heller inget tätskikt. Åtgärdsplan togs fram och konstruktionen kontrollerades. Det visar sig att konstruktionsbetongen i taket var så att säga ej fackmässigt avjämnad och stora variationer i planhet mättes upp. För att åtgärda det med avjämningsmassa så skulle ca 45 ton läggas på vilket vi inte har kunnat göra. Alternativet blev då att fräsa de värsta höjderna och där efter avjämna men då så liten tjocklek som möjligt med tanke på vikten. Därefter asfalteras ytan. Tyvärr så når inte entreprenören ett slutresultat som är bra nog, detta kommer att åtgärdas och har vi vädret med oss så sker detta senas om 8-10dgr. Gällande lutning mot trappan så har jag även här reklamerat så det kommer att åtgärdas. Sen vill jag framföra det du själv skriver om ryktesspridning. Från styrelsens sida så kan säkert informationsflödet förbättras och då kommer det att ske. Men jag uppskattar era funderingar och kloka kommentarer om projektens framfart så om du eller någon annan har frågor och funderingar så ring eller skriv direkt till mig. Frågan och svaret kommer då att besvaras och läggas på vår hemsida, på så sätt får alla del av funderingen. Sen kan jag inte förstå att man så snart man inte vet vad som händer ska sprida de värsta ryktena som t.ex. konkurs med mera. Fundera gärna på hur entreprenören reagerar om sådana rykten sprids utan substans. Kan i värsta fall bli besvärligt för oss som beställare.
2025-09-16 Synpunkt på trapphusens utformning
Fråga:
Om man inte vill bli nerplockad via balkongerna så är trapphusen vår enda väg ut till det fria. De är då också vår utrymningsväg i en eventuell nödsituation.Generellt sett får det inte finnas något brännbart i en utrymningsväg. Som gammal projektör är jag därför förvånad över förslaget med ljudabsorberande träväggar. Är det en träkonstruktion som är godkänd för att användas i trapphus/utrymningsväg?Ljudabsorption kan man få i undertaket istället, när man nu beslutat att montera plocktak. Om man t ex väljer perforerade gipsplattor eller mineralullsplattor.
Svar: Po Eriksson, projektledare bygg och vice ordförande
I underhållsprojektet så har vi fokuserat på inomhusmiljön och kommit fram till den nu valda tekniska lösningen.
I projektet finns Brandskyddslaget Urban söderberg med. Brandskyddslaget har tagit fram en brandskyddsbeskrivning för projektet. Trapphusen kommer att utföras enl. följande De ändringar som genomförs inom bostadshusen utgörs dels av att dörrar mellan trapphus och biutrymmen som förråd, städ m.m. ersätts med nya dörrar, dels av att ytskikt inom trapphus ändras i vissa delar. Nya dörrar utförs i klass EI 30-S200. Dörrar som inte kan förväntas vara stängda förses med dörrstängare i lägst klass C1. Dörrar till lägenheter uppfyller sedan tidigare gällande krav. Fig 1. Typtrapphus Inom delar av trapphusen kommer väggar att förses med en träpanel. Träpanelen ska behandlas för att uppfylla ytskiktskravet B-s1,d0.
Frågor från informationsmötet 2025-08-19
Kommer dörrarna till huvudentrén i varje hus bytas ut eller vara kvar
Entrédörrar kommer att vara kvar.
Kommer luckorna till sopnedkasten i trapphusen att stängas igen?
Ja, luckorna kommer att stängas igen.
Hur mycket kommer moloklarna att grävas ner?
Det beror på markförhållandena, men vi har utgått får delnedgrävda.
Vilka tvättstugor kommer att stängas igen och när?
En tvättstuga (den i TG27) kommer att stängas för gott och flyttas till en av de andra byggnaderna. Det kommer dock fortfarande att finnas totalt tre tvättstugor i föreningen när arbetet är klart, en tvättstuga på TG5 och två tvättstugor på TG21.
Tömning av sorteringskärl för t.ex. aluminium och glas, kommer de att tömmas lika ofta som hushållssopor och matavfall?
Tömningsfrekvens är inte helt bestämd ännu, men hushållssopor och matavfall behöver ha högre tömningsfrekvens än övriga kärl för att undvika eventuell lukt. Vår förvaltare, HSB, får kontrollera att stängning sköts och att det inte ligger skräp runtomkring.
Kommer källsorteringskärlen vid garaget att tas bort eller vara kvar?
Vi har i dagsläget inga planer på att ta bort de befintliga kärlen vid garaget.
Kan ni kolla på hur man kan göra för att dölja sopstationer och moloklar så gott det går?
Ja.
Hur går det med tätningarna av fönstren?
Arbetaren färdigställer de sista husen just nu. Därefter kommer hen att göra ett uppsamlingsheat för att fånga upp eventuella fönster som ännu inte har åtgärdats. Arbetaren kommer att ta kontakt med er. Om ni vet med er att ni har ett fönster där något fel kvarstår och/eller in
Material från Tengbom
Material från styrelsen
OBS! Skicka in dina synpunkter till styrelsen@brfhagaborg.se. Eventuella synpunkter behöver ha inkommit senast 12 juni 2025. Om du t.ex. inte vill att komplementsbyggnaderna (tvättstugor, cykelförråd osv…) ska ha en grön fasad behöver du meddela det. Ange gärna även vilken färgsättning du vill ha istället.