Maskinerna rullar in på området. Arbetet med breddningen av p-platserna börjar måndagen den 14/10 med tillfälliga p-platser. Därefter kommer arbetet att ske i tre etapper. Etapp I plats nr 71-176, Etapp II plats nr 1-70, Etapp III garagetaket.
När du parkerar, tänk då på att du inte hindrar utryckningsfordon från att ta sig fram. Även Eskilstuna Byggfog måste komma fram med sina skyliftar.
Respektera avspärrningarna som sätts upp vid varje etapp.
Vi kan inte garantera tillfälliga p-platser till alla, utan först till kvarn gäller. Det kommer att bli trångt och vi visar hänsyn till varandra.
Tillfälliga p-platser
14-16 oktober påbörjas etableringen av tillfälliga p-platser inne på området. Du kommer att kunna parkera tillfälligt:
bakom garagen
vid Tg23/25, gamla lekplatsen
gästparkeringarna, gäller under etapp I
samt inne på gården, obs att på fredagar på fm får du inte stå framför soprummet.
Etapp I
Arbetet påbörjas torsdagen den 17/10 klockan 07.00. Då ska bilarna från
p-platserna nr 71-176 vara avlägsnade.
Etapp II och III
Information om tider mm kommer senare.
Fogning av fasaderna
Arbetet med fogning av fasaderna löper på bra. Respektera avspärrningarna som Eskilstuna Byggfog sätter upp.
Garantijobb fönster, gäller inte terassvåningarna Arbetet med fönstren kommer i gång på måndag 23/9 i Tg1 och beräknas pågå under hösten. Actab Service utför arbetet åt Snidex/Mockfjärd. De afficierar, på anslagstavlan i respektive hus, när de kommer till ”ditt” hus.
Obligatorisk ventilationskontroll, OKV OVK utförs i våra lägenheter och i tvättstugorna. Arbetet beräknas till 2 v med start 1/10. Arbetet utförs av Höij ́s Ventilations AB. De kommer att affischera när det är dags, så håll koll i trapphuset när de kommer till dig. I plan- och bygglagstiftningen finns bestämmelser om obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystem i byggnader.
Breddning av p-platserna Arbetet startar måndagen den 30 /9 då vi börjar med att anlägga en provisorisk p-plats bakom garagen. Arbetet görs sen i tre etapper, först garagetaket, och därefter två etapper i markplan. Vi kan inte garantera att alla som berörs av breddningen kommer att kunna erbjudas en tillfällig p-plats, utan det blir först till kvarn som gäller. Mer info och tidplan kommer inom kort.
Container Container för trädgårdsavfall finns utanför Tg1 under helgen 11-13/10.
Höjning hyran av övernattningsrummet Fr o m 1/10 kostar rummet 300:- kronor/natt. En höjning med 50:-/natt.
Sluttvättat åt/för andra än lägenhetsinnehavaren Vi vill påminna om att det inte är tillåtet att använda våra gemensamma tvättstugor för att tvätta åt andra. Och att alla städar efter sig.
Avfallsrummet Det är ett problem att några slänger/ställer en massa skräp i vårt gemensamma avfallsrum som ska till kommunens återvinningscentral. Du ombeds att omedelbart ta rätt på detta och köra det till av kommunen anvisad plats på någon av kommunens återvinningscentraler.
Snart dax för Snidex att ta sig an våra fönster. Vi återkommer med startdatum inom kort. Terassvåningarna berörs ej.
Du som ännu inte lämnat in godkännande att använda huvudnyckel, tacksam om du gör det nu.
Du som inte önskar att huvudnyckel används, – det ligger på ditt ansvar att entreprenören tar sig in till dig enligt det tidsschema som de kommer att affischera om.
Onsdagen den 4 september på fm, klockan 07.00-13.00 kommer HSB att sopa i garagen. Tacksam om bilarna är parkerade ute under denna tid.
Fr.o.m tisdagen den 3 september klockan 17.00 t.o.m onsdagen den 4 september klockan 19.00 är det tillåtet att stå på våra gästparkeringar och inne på gården.
Tänk på så du inte blockerar inne på gården för utryckningsfordon, och för Eskilstuna Byggfog som behöver komma fram med sina liftar.
Parkeringsbolaget APCOA o Eskilstuna Byggfog är informerade.
Utebliven tömning TG35 i fredags, dörren till soprummet var blockerat, 08.23 var de där. Tänk på att inte ha bilar parkerade utanför soprummet fredagar.
Ingen extratömning, nästa tömning fredag.
Tömning pappersförpackningar missades i torsdags, anmält och bil skulle komma. Tyvärr kom ingen. Tömning blir nu på fredag.
Det börjar bli fullt i plaståtervinningen, töms i morgon torsdag.
Eskilstuna Byggfog påbörjar arbetet med fasadtätningen av våra hus nu på måndag den 12/8. De börjar på Tg 1, 3, 5 osv. Arbetet beräknas ta 17-18 veckor. Mer info om projektet, se tidigare info från 17/6.
De skyliftar som kommer att användas kommer att stå parkerade bakom garagen när de inte används. Många har säkert sett att de redan är uppställda.
Fönstergaranti, spruckna krackelerade lister
Snidex har varit här o tittat på några av våra fönster som har spruckna lister. De har för avsikt att åtgärda detta i höst. Snidex återkommer till föreningen med mer info om hur arbetet kommer att läggas upp och med en tidplan. Det är många lägenheter/fönster som är utsatta. Det är Actab Service som kommer att utföra arbetet.
I dagarna kommer ett formulär med förfrågan om att gå in i era lägenheter med huvudnyckel att skickas ut. Vi ber er att snarast möjligt besvara den. För att arbetet ska löpa på smidigt behöver entreprenören ta sig in lägenheterna om ni inte skulle vara hemma när de kommer.
Brf Hagaborg har skrivit ett 3-årigt avtal med HSB Värmland om att sköta utemiljön och städning på vårt område. Avtalet gäller fr o m 1 juli 2024.
Avtalet med Riksbyggen gick ut 30/4. Riksbyggen har under dessa två månader skött diverse uppdrag löpande, som t ex gräsklippning och städ.
En del skötsel kommer att släpa efter, men det får vi leva med denna sommar. Det blir ingen större skötsel t ex i rabatterna intill fasaderna eftersom vi kommer att behöva ta bort växtlighet intill huskropparna, som ska vara gjort innan arbetet med fasadtätningen drar igång.
HSB är taggade att ta hand om vårt område på bästa sätt.
Jour
Jourverksamheten går också över till HSB Värmland.
Vid akuta ärenden ring HSB 054-19 84 10 dygnet runt.
Vissa tjänster kan ni köpa av HSB, och det kan ni göra via felanmälan på telefon 054-19 84 10, som har öppet vardagar mellan klockan 08:00-15:00, lunch 12:00-13:00. Dessa tjänster är ni betalningsansvariga för.
Semestertider och kontakt vicevärdskontoret i sommar
Vicevärdskontoret har stängt tisdagar fr o m 9 juli och öppnar igen tisdagen den 3 september.
Telefontid torsdagar mellan klockan 10.00-12.00, på telefon 070-305 13 31.
Behöver du vicevärdens tjänster och eller har frågor: mejla som vanligt vicevard@brfhagaborg.se– Var ute i god tid – handläggningen under sommaren kan ta lite längre tid än vanligt.
I höst kommer föreningens 17 hus att genomgå fasadtätning. Tätningslisterna mellan husblocken har släppt på vissa delar och nya tätningar ska göras. Fasadtätningen ligger med i underhållsplanen.
Eskilstuna Byggfog är ansvarig entreprenör. Arbetet beräknas ta ca 17-18 veckor med start v.33, måndagen den 12 augusti. Arbetet kommer att utföras av två (ibland tre) personer. De kommer att arbeta måndag-torsdag 07:00-19:00. Det kommer att bli en del störningsjobb pga slipning. Arbete som kan uppfattas som störande utförs inte mellan 07:00-07:30 och 18:30-19:00.
Åtgärder som behöver vidtas av dig som lägenhetsinnehavare inför starten av fasadtätningen All växtlighet som finns intill fasaderna måste tas bort. Det ska vara fritt 1 m ut från huskroppen. Den växtlighet som inte har tagits bort av respektive lägenhetsinnehavare i markplan – senast den 15 juli – kommer föreningen att anlita en entreprenör för att ta bort. En kostnad för detta kan komma att debiteras er. Altanerna kan dock fortsatt ha växtlighet längs med långsidan av altanen. Häckar och annan växtlighet får inte överstiga 2 m. Det åligger respektive ägare att följa denna regel.
I fortsättningen kommer det inte att vara tillåtet att plantera växter intill husväggen. Det kommer att läggas plattor eller sås gräsmatta intill huskroppen när arbetet med fasadtätningen är klart.
Detta är ett stort, omfattande och kostsamt arbete som föreningen genomför för att våra hus ska bli täta och därmed eliminera risken för fuktskador. När fasadtätningen är slutförd hoppas vi kunna genomföra fasadtvätt.
Vi hoppas att ni har förståelse och överseende med eventuellt störningsarbete som uppkommer i samband med fasadtätningen.
Föreningen är skyldig att vart 6:e år göra en kontroll av ventilationssystemet/ OVK. Planerat till september -24.
Inga mekaniska fläktar tillåts till föreningens ventilationskanaler. Kolfilterfläktar är tillåtna i lägenheterna men de får inte anslutas till ventilationssystemet. Om det görs en installation av kolfilterfläkt ska det göras en ny inmätning och justering av ventilationen i huset och som betalas av lägenhetsinnehavaren.
Parkeringsautomaten
APCOA kommer inom kort att ta bort parkeringsautomaten som står intill besöksparkeringarna. Den ersätts med mobilbetalning, ny skyltning sätts upp.
Utegrill
Föreningen köper in en grill som i väntan på den tilltänkta grillplatsen tillfälligt placeras i anslutning till boulebanan.
Sop-pösen som minskar plasten i restavfallet
Karlstad energi arbetar för att minska plasten i restavfallet. En lokalt producerad soppåse har lanserats i Värmland. Genom att välja sop-pösen medverkar du till att minska plasten i restavfallet säger Karlstad Energi.
Är du intresserad av hur denna soppåse ser ut och fungerar, kom förbi vicevärdskontoret. Föreningen har köpt in ett begränsat antal och du är välkommen att hämta en om du vill. Gäller så länge det finns påsar kvar. Annars finns de att köpa på COOP Välsviken.
Fågelholkar
Föreningen köper in några fågelholkar till området efter förslag från medlem. Lars R och vicevärden sätter upp några stycken. Tack!
Trots snön som föll, blåst och kallt, så är våren på väg, forsythian blommar och magnolian står i knopp.
Vårstädning
Riksbyggen har vårstädning av utemiljön under april månad.
Container för trädgårdsavfall
För städning av uteplatser, balkonger och terrasser kommer en container att vara uppsatt på området fredag 3 maj t o m söndag 5 maj.
Utemöbler
Våra soffor och bord kommer att målas om inför säsongen.
Odlingslådor
Vi kommer att ha 40 odlingslådor med glada odlare, en ökning med 11 lådor från förra året. Ett trevligt inslag i vårt område.
Lekpark
Den lilla ”lekparken” som finns mellan hus 23/25/31 tas bort. De lekredskap som finns där idag är gamla och används nästan aldrig. Någon ny lekpark är inte planerad. Kommunen har en lekpark bakom ungdomsgården, gula huset.
Stenar
De allra flesta stenarna som finns på gräsmattorna kommer att tas bort. Men ingen parkering på gräsmattorna och tänk på hastigheten 10 km/h inne på området.
Årsmöte
Boka in årsmötet som hålls på Gustaf Fröding 2024-05-28.
Årsredovisningen är klar och kommer inom kort att finnas uppladdad på hemsidan här. Kallelse med tillhörande dagordning till årsmötet kommer senare.
Föreningen har köpt in en defibrillator/hjärtstartare. Den finns placerad på Tolvmansgatan 27, tvättstugan/bastun/övernattningsrummet, – i entrén tar du dörren till höger.
Den hjärtstartare som föreningen har köpt in används till vuxna personer eller barn över 25 kg/8år.
Varje år inträffar ca 10.000 hjärtstopp, 65% av dessa sker i hemmet.
Filmen nedan ger information om HLR (hjärt- och lungräddning) och hur man använder en hjärtstartare.
Brandvarnare kan bli för gamla. Ni kommer att erbjudas en ny brandvarnare med ett 10-årigt batteri. Vi tror det är ganska länge sedan de flesta av våra nuvarande brandvarnarna sattes upp. Det är fastighetsägarens ansvar att se till att det finns en brandvarnare i alla lägenheter, och lägenhetsinnehavaren ansvarar för kontroll av batteriet.
Vem kommer och byter din brandvarnare? Det gör Anders, vår vicevärd, han kommer och byter ut brandvarnaren hos er. Samtidigt som han gör det ser vi gärna att han får göra en kontroll av era fönster. Det är många som har krakelerat. Små sprickor längst ner på fönstret, och särskilt utsatta har fönster varit som ligger i söder. På detta sätt får vi en bra uppfattning om hur många fönster det kan gälla, när Mockfjärd kommer för att åtgärda detta. Det är garantiärende.
Vicevärden kommer oanmäld när han har vägarna förbi ert hus och kanske har andra ärenden där. Det är vår målsättning att detta arbete ska vara klart till semestern. Vi tror att de flesta av er vet vem Anders är – det finns en bild på Anders i anslagstavlan vid entrén. Släpp inte in några obehöriga.
Vi vill poängtera att vi inte ger tillstånd till hantverkare att komma o byta diverse saker eller besiktiga i er lägenhet utan överenskommelse med er.
Ärenden som inte är akuta och som ni anmäler till Riksbyggen är en överenskommelse mellan er lägenhetsinnehavare och Riksbyggen, och kommer att faktureras er.
Med anledning av det som sades på Folk & Försvars rikskonferens i Sälen tidigare i år, om det säkerhetspolitiska läget och vår beredskap, vill vi ge er kort information och tips på bra länkar där ni kan läsa mer om detta. Vi vill poängtera att risken för ett militärt angrepp mot Sverige bedöms som låg. Källa: Försvarsmakten.
Egen krisberedskap, även kallat hemberedskap I händelse av en kris, som t ex ett längre strömavbrott eller liknande kan det vara bra om vi har tänkt igenom vår egen beredskap. Du rekommenderas därför att se över hur du kan säkerställa tillgång till vatten, mat, kommunikation och värme i bostaden under några dagar.
Mer information i broschyren Om krisen eller kriget kommer.
Föreningens skyddsrum Brf Hagaborg har tre stycken skyddsrum som idag används som garage. Det finns totalt 840 platser. Vi använder skyddsrummen på ett sådant sätt att de kan ställas iordning inom 48 timmar vid höjd beredskap. Mer information om skyddsrum hittar du på MSBs hemsida, www.msb.se
Föreningen har beställt hem ett antal ex av broschyren som går bra att hämta på vicevärdskontoret. Du kan också skriva till styrelsen@brfhagaborg.se så lägger vi ett ex av broschyren i ditt postfack.
Hissen på TG11 fungerar inte. Delar är beställda och arbetet har påbörjats. I nuläget görs inget åt hisskorgen. Nordisk Hiss utför arbetet.
Våra ekonomibyggnader
Vad vill du ska inrymmas i våra ekonomibyggnader. Förslag lämnas på mejl till styrelsen@brfhagaborg.se. Ex tvättstuga, samlingsrum mm.
Hemsorterat
Från den 1 januari 2024 tar kommunerna över ansvaret för insamling av förpackningsavfallet från producenterna. Från den 1 januari 2027 ska all insamling av förpackningar ske fastighetsnära. Vi på Hagaborg har redan insamling av förpackningar. För detta får vi ett reducerat prisavdrag för papper, plast, glas och metall. Totalt ger det oss 148:- kronor/lgh vilket motsvarar totalt 42.328:-/år.
Det är viktigt att vi sorterar rätt och det som inte kan lämnas i vårt avfallsrum får du själv transportera till någon av kommunens återvinningsstationer. Sorteringsstöd kan du få via App Kasta rätt.
Vicevärdskontoret har julstängt 26 december har vi stängt. Öppet igen tisdagen den 9 januari kl 17.00-18.00.
Vi önskar alla En riktigt God Jul och Ett Gott Nytt År.
Tack alla ni medlemmar som deltog på informationsmötet. Trevligt att så många kunde komma.
Här kommer en kort sammanfattning till alla om vad som sades.
Utöver de ca 75 medlemmarna som deltog representerades styrelsen av Inger Mörk Gerlesdotter ordförande, Pernilla Ågren sekreterare, Ulla Björn och Carina Rhöse introduktion och utbildning, Jarl Stiernstedt och Per-Ove Eriksson ledamöter, Mats Eriksson HSB-ledamot, och Riksbyggens tekniska förvaltare Mikael Jansson.
Agenda:
Från budgetmötet, avgiftshöjningar
Nya medlemmar, information
Breddning av parkeringsplatser
Grillplats
Säkerhetsdörrar
Frågor & svar
Klicka på pilarna i bilden nedan för att bläddra i presentationen. Alternativt klicka här för att öppna upp presentationen i PDF-format i en ny flik (rekommenderas för dig med mobil enhet).
Brf Hagaborg 45 år Öppet Hus på Tolvmansgatan 5 den 11 oktober. Kaffe och tårta serveras mellan klockan 10.00-12.00 och 17.00-19.00. Välkomna!
Systematiskt brandskyddsarbete Som ett led i föreningens systematiska säkerhetsarbete utförs egenkontroller fyra gånger om året i trappuppgångar, rullator-/barnvagnsrum samt i ekonomibyggnaderna TG5, 21 och 23. Ur brandskyddssynpunkt ska trapphuset vara rent från föremål. Det är där- med inte tillåtet att förvara cyklar, rullatorer, mattor, skor mm utanför din dörr. Styrelsen har utsett vicevärden Anders Jansson till brandskyddssamordnare.
Det ska finnas en brandvarnare i varje lägenhet. Om du av någon anledning inte har en brandvarnare i din lägenhet, kontakta vicevärden så fixar han en.
Utebelysning Nu är alla entrédörrar försedda med LED belysning.
5G mast Telia byter ut/bygger om till 5G-master på taket på TG39.
Byte av golvbrunn Vid byte av golvbrunn i badrummet får du en ersättning på 3000 kr från föreningen, förutsatt att den nya golvbrunnen monteras på samma plats som den gamla. Om du däremot ska flytta på golvbrunnen i samband med t.ex en renovering av badrummet utgår inget bidrag. Styrelsebeslut från 2023-09-27.
Information om felanmälan
Vem ska underhålla bostadsrätten? Det är namnet på den broschyr från HSB som styrelsen använder sig av som gränsdragningslista för vem som gör vad. Punktlista bifogas. Broschyren i sin helhet finns på www.brfhagaborg.se (klicka här för att komma direkt till broschyren)
Vem betalar för felanmälan Vi får in en del ärenden som inte föreningen ska betala för. För att det ska bli så rättvist som möjligt för alla, måste var och en ansvara för sina kostnader. Exempel på ärenden som du betalar för är byte av packning i duschen, installation av extra eluttag mm – se punktlistan för fler exempel.
I vissa fall kan det bli gränsdragningar mellan vem som betalar, t.ex. om du har stopp i avloppet eller vid strömavbrott. Riksbyggen fakturerar den som ska betala utifrån de kriterier som finns i broschyren Vem ska underhålla bostadsrätten.
OBS! Du bestämmer själv vilken entreprenör du vill använda. Vi vill också påminna om att Karlstad kommun har tjänsten Fixarservice för personer över 75 år. De kan hjälpa till med byte av lampor och säkringar, hänga upp gardiner mm. Alltid värt att fråga vad de kan hjälpa till med.
Felanmälan, akut risk/skada Gör alltid en anmälan till Riksbyggen på telefon 0771-860 860, knappval 1.
Felanmälan som inte är akut Ärenden som inkommer till Riksbyggen via felanmälan är en överenskommelse mellan dig och Riksbyggen och som du faktureras för.
Felanmälan till föreningen De fel som föreningen ansvarar och betalar för anmäls via mejI till felanmalan@brfhagaborg.se eller via funktionen ”Felanmälan” som finns under fliken Förening i BoAppa. Dessa mejl kommer direkt till vicevärden. Vänligen skicka inte felanmälan till föreningen via andra kanaler. Vi vill ha alla felanmälningar på ett och samma ställe. Skulle du av någon anledning inte kunna mejla in din felanmälan går det bra att ringa vicevärden.
Vänligen, Styrelsen
Klicka här för att öppna informationsbladet i en ny flik.
Hoppas alla haft en härlig sommar, vi har bjudits sol, vind o vatten.
Bostadsrättsföreningen Hagaborg 45 år
I år fyller Bostadsrättsföreningen Hagaborg 45 år. Det ska vi fira med kaffe och tårta den 11 oktober. Mer information kommer.
Nytt elavtal
Nytt elavtal är tecknat med Karlstad Energi på ett år. Avtalsperiod 2024-01-01— 2024-12-31. Priset för elleveransen består av ett överenskommet pris där elcertifikatsavgiften och ursprungsmärkningen samt avgifter till Svenska Kraftnät är inkluderade. Utöver priset tillkommer lagstadgade skatter och andra av myndigheter fastställda avgifter. Pris 98,6 öre/kWh, fast avgift 230 SEK per anläggning och år.
Värmecentralen
Vi har haft en vattenläcka från värmesystemet i undercentralen TG27 som är identifierad och åtgärdad.
Spolning av rör
Rörinspektion är nu klara med spolning av avloppsrören. Arbetet har löpt på mycket bra och vi vill rikta ett tack till alla er som medverkade till att det kunde utföras på ett smidigt och bra sätt. Vi vill samtidigt passa på att uppmärksamma alla om vikten av att inte spola ner matfett eller andra rester i avloppet då det riskerar att bilda fettproppar i ledningen och som i sin tur kan orsaka stopp och översvämningar. Det är respektive lägenhetsinnehavare som ansvarar för att hålla rent i sitt avlopp. Skulle vi behöva ta ut en firma för spolning och det visar sig att felet sitter hos dig kommer du att faktureras för detta.
Höststädning/container
Dags att städa upp efter sommaren på altaner och balkonger. Det kommer att finnas en container uppställd på TG1 för detta ändamål. Observera att det endast är trädgårdsavfall som får slängas där, ej krukor och plastsäckar. Containern finns på plats från fredagen den 13/10 t o m söndagen den 15/10.
Modernisering av hissar, säkerhetsdörrar och trapphusrenovering
Vecka 37 med start 11 september och fyra veckor framår är det dags för modernisering av hissen i TG23.
Vecka 38 sätts postboxarna upp.
Vecka 39 börjar vi montera de första säkerhetsdörrarna i TG1. Du som ännu inte lämnat in tillstånd att Trygga Dörr får gå in med huvudnyckel om du inte är hemma när de kommer, vänligen gör detta snarast.
Anbud på trapphusrenoveringar för TG23 och TG25 har tagits in av Riksbyggen. Vi går just nu igenom anbuden.
Felanmälan
Riksbyggen jour, rings endast när det är akut. I övrigt hänvisas felanmälan till mejl på vicevard@brfhagaborg.se .
Gör du en felanmälan till Riksbyggen som du som lägenhetsinnehavare ansvarar för är det en överenskommelse mellan dig och Riksbyggen, och där du blir fakturerad från Riksbyggen. Du väljer förstås alltid vem du vill ska avhjälpa felet/skadan.
Sophantering
Vi måste bli bättre på att sortera våra sopor. Det du inte kan slänga i vår avfallshantering får du själv snällt transportera till någon av kommunens återvinningscentral. På Hagaborg har vi eget ansvar, och det tar vi.
Tvättstugor och övernattningsrum
Tyvärr är det några som städar dåligt efter sig när de tvättat och när de haft gäster i övernattningsrummet. Vill du använda våra gemensamma tvättstugor och övernattningsrummet är det din skyldighet att städa efter dig.
Det är inte roligt att mötas av en skitig tvättmaskin eller torktumlare fylld med dun och annat bös. Vi behöver också vara rädda om våra tvättmaskiner och bara tvätta det maskinerna är anpassade för. Det är heller inte kul att dammråttorna möter våra gäster som ska övernatta hos oss.
Du kan bli avstängd från tvättstugan, och vi kan tvingas höja hyran för övernattningsrummet så det täcker städkostnaderna efter respektive övernattning – dit vill vi inte komma.
Sommarvatten
En läcka har tidigare i sommar uppstått i vårat sommarvatten. Vi undersöker kostnader för att avhjälpa detta. Sommarvattnet är avstängt för säsongen.
Vänligen,
Styrelsen
Klicka här för att öppna informationsbladet i en ny flik.
