Tack alla som på ett så smidigt sätt flyttade både ut och in bilar i går eftermiddag/kväll.
Det var snabba puckar som gällde, men ni fixade det.

Ny tillfällig in och utfart

Nu kör alla in och ut från parkeringen längst ner mot vändplan på Tolvmansgatan. Det gäller även er som ska upp på garagetaket.

Respektera 10 km/h.

Återvinningen

För att ta sig till återvinningen måste man gå bakom garagen. Försiktighet råder för det är samtidigt en arbetsplats där med att bredda p-platserna mitt emot återvinningen. Gå längs med huset.

Etapp I, markplan, flyttar tillbaka sin bilar

Tillfälligt har alla fått ställa sig ungefär där du stod innan.
Så snart numreringen är gjord är det klart för att ställa sig på sin ordinarie p- plats. RB kommer att skicka ut hänvisning på plats, men det kan ta några dagar.

Du kan redan nu få veta vilket nummer du har på din ”nya” p-plats.
En lista sätts upp på dörren till vicevärdens kontor som anger namn och p- plats nr.
Du kan även mejla styrelsen@brfhagaborg.se så kommer vi att svara på ditt mejl med vilket numer du har fått på din p-plats.

Numreringarna 1- osv börjar vid vändplan Tolvmansgatan och går rad upp och rad ner.

Etapp II, markplan

Bilarna är redan flyttade. Berör dig som tidigare hade p-plats 1-70, och du som hade plats 71-72 och plats 166-176 berörs även denna etapp.

Och du som har bilen i garage nr 43 måste flytta ut bilen.

Du som är berörd, (etapp II) kan parkera på de tillfälliga p-platserna, bakom garagen

• Tg 23/25 vid gamla lekparken
• Inne på gården, men tänk på så du inte blockerar för utryckningsfordon och
  de entreprenörer som jobbar inne på området.
• tvärgator i närområdet

(observera att det endast gäller de som berörs av etapp II, för oss andra är det inte OK att parkera inne på gården)

Om det går, undvik att parkera på gräsmattorna. De börjar bli sönderkörda.

Styrelsen och vicevärden

Ny styr- och reglerutrustning installeras i våra undercentraler. Avtal tecknas med Karlstad Energi.

Nya inomhusgivare kommer att monteras i 80 lägenheter. Lägenheterna är ”utvalda” av Karlstad Energi.

Referensvärden hämtas från varje lägenhet via de nyinstallerade inomhusgivarna. Data hämtas trådlöst via Stadsnätet.
Det överordnade kontrollsystemet förbereder styr-och reglerutrustningen vid fjärrvärmeundercentralen för att värmeleverans till byggnaderna sker efter behov.
Uppvärmningskostnaderna kan minskas med ca 8% till 13% årsbasis. Anläggningen kommer att fjärrstyras av de personer som styrelsen har utsett.

Karlstad Energi har meddelat de 80 berörda lägenhetsinnehavarna när de kommer och installerar inomhusgivarna.

Det kan vara lite kallt i vissa lägenheter men det bli bättre när inomhusgivarna är installerade och vi kan justera utifrån det.

Styrelsen

Du som har fått en tilldelad parkeringsplats

Numreringarna är inte gjorda, klart måndag nästa vecka. Då får du ett meddelande om vilken p-plats (nummer) som du tilldelats.

Gäller dig som hade p-plats 73-165 första delen markplan.
Idag klockan 16.00 kan nästan alla som tillhör första delen, (plats 73-165 flytta tillbaka sin bil till parkeringen.
Ställ dig ungefär där du stod innan.
Ni som har tilldelats en plats men först kan ta den i bruk vid nästa påsläpp ska ha fått ett meddelande från vicevärden om detta.

Du som står i garage 45 och 47 kan nu flytta tillbaka din bil in i garaget.

Du som ska flytta din bil till en tillfällig plats, etapp II markplan

Gäller dig som har p-plats 1-70
Du som har p-plats 71-72 och plats nr 166-176 måste fortsätta att stå på tillfälliga platser.
Du som står i garage 43.

Arbetet påbörjas i morgon onsdag 13/11 klockan 07.00. Då ska bilarna från p- platserna nr 1-70 , 71-72 och 166-176 vara avlägsnade från parkeringsplatsen och ställas på hänvisade platser nedan.

Tillfälliga p-platser

• bakomgaragen
• vidTg23/25, gamla lekplatsen
• inne på gården, obs att på fredag fm får du inte stå framför soprummet.
• någon av de närliggande tvärgatorna

OBSERVERA att nu är det inte tillåtet att stå

• Vid fritidsgården Karlstad kommun
• Gästparkeringarna

Styrelsen och vicevärden

Informationsmöte

Välkommen till informationsmöte 2024-11-27, kl 18.00 – ca 19.30.
Vi kommer att vara på Trygghetsboendet Hagaborg där vi kommer att informera om

• Pågående projekt och kommande projekt/underhåll
• Budget
• Krishantering/hållbarhet

Små träd blir stora

Träden på området har växt och blivit stora. Något/några träd står och piskar mot balkonger och fasader, några träd gör det svårarbetet för de som utför vår trädskötsel och en del grenar slår i taket på bilarna som kör igenom området. Beslut har tagits om att ta bort tre träd. Det är de två som står mellan parkeringen och hus Tg3 samt den stor lönnen som står utanför Tg13. Vidare kommer träd att beskäras/klippas ur av arborist.

När träden mot parkeringen tas bort frigörs yta som ger utrymme för ytterligare parkeringsyta.

Breddning av parkeringsplatserna

De gamla parkeringsplatserna 71-175 med dess ägare beräknas kunna flytta till sina nya platser i mitten av november. Så långt det är möjligt kommer er nya parkeringsplats att finnas i närheten av där du står i dag. Nya kontrakt tecknas. Kantplatser och andra önskemål kan inte tillgodoses. De nya platserna mäter 2.50 m.

Vicevärden informerar om när och hur ni flyttar bilar och när det är aktuellt. Del II på marken påbörjas under november.
Arbetet med p-platserna på garaget kommer att senareläggas till våren 2025.

Fasadtätning

Arbetet löper på och arbetet med fasadtätningen beräknas vara klart innan årets slut. Arbetet med att laga marksocklarna flyttas fram till våren som ger gynnsammare väderförhållanden för arbetet.

Styrelsen

Fler bilar måste flytta på sig……

Även du som står i garage nr 45 och 47 måste flytta ut din bil innan onsdag morgon.

Onsdag morgon den 16/10 kl 0700 drar arbetet i gång med breddning av några av p-platserna i markplan. För att maskiner med mera ska komma fram måste även du som har plats i garage nr 45 och 47 flytta ut din bil.

Berörda bilar som ska flyttas denna omgång är
Platserna 71-175 i markplan samt
Bilarna i garage 45 och 47 måste ställa sina bilar på tillfälliga p-platser.

Detta innebär, att ni som är berörda kan fr o m tisdag kväll 15/10 kl 17.00 stå på nedanstående platser.

Platser som kan användas är

• Besöksparkeringarna
• Tillfälliga p-platserna bakom garagen och vid gamla lekplatsen Tg 23/25 –
• Övrig åtkomlig plats inne på gården
• samt att Karlstad kommun har givit tillstånd för 5 platser bakom
  ungdomsgården på höger sida (Observera att det bara är 5 platser)

Så snart vi har ny information kommer vi att uppdatera er.

Vicevärden

Breddning av parkeringsplatserna

Maskinerna rullar in på området. Arbetet med breddningen av p-platserna börjar måndagen den 14/10 med tillfälliga p-platser. Därefter kommer arbetet att ske i tre etapper. Etapp I plats nr 71-176, Etapp II plats nr 1-70, Etapp III garagetaket. 

När du parkerar, tänk då på att du inte hindrar utryckningsfordon från att ta sig fram. Även Eskilstuna Byggfog måste komma fram med sina skyliftar.

Respektera avspärrningarna som sätts upp vid varje etapp.

Vi kan inte garantera tillfälliga p-platser till alla, utan först till kvarn gäller. Det kommer att bli trångt och vi visar hänsyn till varandra.

Tillfälliga p-platser

14-16 oktober påbörjas etableringen av tillfälliga p-platser inne på området. Du kommer att kunna parkera tillfälligt:

• bakom garagen
• vid Tg23/25, gamla lekplatsen
• gästparkeringarna, gäller under etapp I
• samt inne på gården, obs att på fredagar på fm får du inte stå framför soprummet.

Etapp I

Arbetet påbörjas torsdagen den 17/10 klockan 07.00. Då ska bilarna från 

p-platserna nr 71-176 vara avlägsnade.

Etapp II och III

Information om tider mm kommer senare.

Fogning av fasaderna

Arbetet med fogning av fasaderna löper på bra. Respektera avspärrningarna som Eskilstuna Byggfog sätter upp. 

Det är inte tillåtet att gå under skyliften.

Styrelsen och vicevärden

Garantijobb fönster, gäller inte terassvåningarna
Arbetet med fönstren kommer i gång på måndag 23/9 i Tg1 och beräknas pågå under hösten. Actab Service utför arbetet åt Snidex/Mockfjärd. De afficierar, på anslagstavlan i respektive hus, när de kommer till ”ditt” hus.

Obligatorisk ventilationskontroll, OKV
OVK utförs i våra lägenheter och i tvättstugorna. Arbetet beräknas till 2 v med start 1/10. Arbetet utförs av Höij ́s Ventilations AB. De kommer att affischera när det är dags, så håll koll i trapphuset när de kommer till dig. I plan- och bygglagstiftningen finns bestämmelser om obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystem i byggnader.

Breddning av p-platserna
Arbetet startar måndagen den 30 /9 då vi börjar med att anlägga en provisorisk p-plats bakom garagen. Arbetet görs sen i tre etapper, först garagetaket, och därefter två etapper i markplan. Vi kan inte garantera att alla som berörs av breddningen kommer att kunna erbjudas en tillfällig p-plats, utan det blir först till kvarn som gäller. Mer info och tidplan kommer inom kort.

Container
Container för trädgårdsavfall finns utanför Tg1 under helgen 11-13/10.

Höjning hyran av övernattningsrummet
Fr o m 1/10 kostar rummet 300:- kronor/natt. En höjning med 50:-/natt.

Sluttvättat åt/för andra än lägenhetsinnehavaren
Vi vill påminna om att det inte är tillåtet att använda våra gemensamma tvättstugor för att tvätta åt andra. Och att alla städar efter sig.

Avfallsrummet
Det är ett problem att några slänger/ställer en massa skräp i vårt gemensamma avfallsrum som ska till kommunens återvinningscentral. Du ombeds att omedelbart ta rätt på detta och köra det till av kommunen anvisad plats på någon av kommunens återvinningscentraler.

Styrelsen

Snart dax för Snidex att ta sig an våra fönster. Vi återkommer med startdatum inom kort. Terassvåningarna berörs ej.

Du som ännu inte lämnat in godkännande att använda huvudnyckel, tacksam om du gör det nu.

Du som inte önskar att huvudnyckel används, – det ligger på ditt ansvar att entreprenören tar sig in till dig enligt det tidsschema som de kommer att affischera om.

Styrelsen

Onsdagen den 4 september på fm, klockan 07.00-13.00 kommer HSB att sopa i garagen. Tacksam om bilarna är parkerade ute under denna tid.

Fr.o.m tisdagen den 3 september klockan 17.00 t.o.m onsdagen den 4 september klockan 19.00 är det tillåtet att stå på våra gästparkeringar och inne på gården. 

Tänk på så du inte blockerar inne på gården för utryckningsfordon, och för Eskilstuna Byggfog som behöver komma fram med sina liftar.

Parkeringsbolaget APCOA o Eskilstuna Byggfog är informerade.

Styrelsen

Porttelefonen fungerar igen TG1.

Utebliven tömning TG35 i fredags, dörren till soprummet var blockerat, 08.23 var de där. Tänk på att inte ha bilar parkerade utanför soprummet fredagar.

Ingen extratömning, nästa tömning fredag.

Tömning pappersförpackningar missades i torsdags, anmält och bil skulle komma. Tyvärr kom ingen. Tömning blir nu på fredag.

Det börjar bli fullt i plaståtervinningen, töms i morgon torsdag.

Styrelsen

Fasadtätningen börjar på måndag

Eskilstuna Byggfog påbörjar arbetet med fasadtätningen av våra hus nu på måndag den 12/8. De börjar på Tg 1, 3, 5 osv. Arbetet beräknas ta 17-18 veckor. Mer info om projektet, se tidigare info från 17/6.

De skyliftar som kommer att användas kommer att stå parkerade bakom garagen när de inte används. Många har säkert sett att de redan är uppställda.

Fönstergaranti, spruckna krackelerade lister

Snidex har varit här o tittat på några av våra fönster som har spruckna lister. De har för avsikt att åtgärda detta i höst. Snidex återkommer till föreningen med mer info om hur arbetet kommer att läggas upp och med en tidplan. Det är många lägenheter/fönster som är utsatta. Det är Actab Service som kommer att utföra arbetet.

I dagarna kommer ett formulär med förfrågan om att gå in i era lägenheter med huvudnyckel att skickas ut. Vi ber er att snarast möjligt besvara den. För att arbetet ska löpa på smidigt behöver entreprenören ta sig in lägenheterna om ni inte skulle vara hemma när de kommer.

Vänligen,

Styrelsen

Nytt avtal utemiljö/städ – Nu är det klart

Brf Hagaborg har skrivit ett 3-årigt avtal med HSB Värmland om att sköta utemiljön och städning på vårt område. Avtalet gäller fr o m 1 juli 2024.

Avtalet med Riksbyggen gick ut 30/4. Riksbyggen har under dessa två månader skött diverse uppdrag löpande, som t ex gräsklippning och städ.

En del skötsel kommer att släpa efter, men det får vi leva med denna sommar. Det blir ingen större skötsel t ex i rabatterna intill fasaderna eftersom vi kommer att behöva ta bort växtlighet intill huskropparna, som ska vara gjort innan arbetet med fasadtätningen drar igång.

HSB är taggade att ta hand om vårt område på bästa sätt.

Jour

Jourverksamheten går också över till HSB Värmland.

Vid akuta ärenden ring HSB 054-19 84 10 dygnet runt.

I övrigt som tidigare, felanmälan görs till felanmalan@brfhagaborg.se eller direkt till vicevärden på vicevard@brfhagaborg.se

Vissa tjänster kan ni köpa av HSB, och det kan ni göra via felanmälan på telefon 054-19 84 10, som har öppet vardagar mellan klockan 08:00-15:00, lunch 12:00-13:00. Dessa tjänster är ni betalningsansvariga för. 

Semestertider och kontakt vicevärdskontoret i sommar

Vicevärdskontoret har stängt tisdagar fr o m 9 juli och öppnar igen tisdagen den 3 september. 

Telefontid torsdagar mellan klockan 10.00-12.00, på telefon 070-305 13 31.

Felanmälan som vanligt på vicevard@brfhagaborg.se . 

Behöver du vicevärdens tjänster och eller har frågor: mejla som vanligt vicevard@brfhagaborg.se  – Var ute i god tid – handläggningen under sommaren kan ta lite längre tid än vanligt.

Med önskan om en trevlig sommar.

Styrelsen och vicevärden

I höst kommer föreningens 17 hus att genomgå fasadtätning. Tätningslisterna mellan husblocken har släppt på vissa delar och nya tätningar ska göras. Fasadtätningen ligger med i underhållsplanen.

Eskilstuna Byggfog är ansvarig entreprenör.
Arbetet beräknas ta ca 17-18 veckor med start v.33, måndagen den 12 augusti. Arbetet kommer att utföras av två (ibland tre) personer. 
De kommer att arbeta måndag-torsdag 07:00-19:00. Det kommer att bli en del störningsjobb pga slipning. Arbete som kan uppfattas som störande utförs inte mellan 07:00-07:30 och 18:30-19:00.

Åtgärder som behöver vidtas av dig som lägenhetsinnehavare inför starten av fasadtätningen
All växtlighet som finns intill fasaderna måste tas bort. Det ska vara fritt 1 m ut från huskroppen.
Den växtlighet som inte har tagits bort av respektive lägenhetsinnehavare i markplan – senast den 15 juli – kommer föreningen att anlita en entreprenör för att ta bort. En kostnad för detta kan komma att debiteras er.
Altanerna kan dock fortsatt ha växtlighet längs med långsidan av altanen.
Häckar och annan växtlighet får inte överstiga 2 m. Det åligger respektive ägare att följa denna regel. 

I fortsättningen kommer det inte att vara tillåtet att plantera växter intill husväggen. Det kommer att läggas plattor eller sås gräsmatta intill huskroppen när arbetet med fasadtätningen är klart.

Detta är ett stort, omfattande och kostsamt arbete som föreningen genomför för att våra hus ska bli täta och därmed eliminera risken för fuktskador. När fasadtätningen är slutförd hoppas vi kunna genomföra fasadtvätt.

Vi hoppas att ni har förståelse och överseende med eventuellt störningsarbete som uppkommer i samband med fasadtätningen.  

Styrelsen